In guter, ruhiger Wohnlage von Friedrichshafen!
In ruhiger, gepflegter und familienfreundlicher Gartenvorstadtlage gelegen, mit sehr guter Infrastruktur und doch auch nah zur Innenstadt und dem Bodensee - so kann man die Lage dieses 3-Fam.-Hauses (als Reihenmittelhaus) bzw. der Wohnungen am besten beschreiben.
Das Haus bzw. die zu verkaufenden Wohnungen befinden sich in gutem Zustand, es wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. So u.a. Isolierfenster eingebaut, die Fassade erneuert und 2011 die Öl-Zentralheizung durch eine WEISHAUPT-Gas-Brennwertanlage ersetzt.
Der aufwändig und uneinsehbar angelegte Garten auf der Südwestseite gehört allein zur Erdgeschosswohnung, welche auch die alleinige Nutzung des gesamten Untergeschosses – inkl. großem Hobbyraum - besitzt.
Die 1,5 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß ist autark (mit eigenem Grundbuch!) und wurde bislang zusammen mit der EG-Wohnung genutzt. Sie hat jedoch ein eigenes Bad und in der Küche sind sämtliche Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden. Somit wäre auch eine separate und u.U. auch steuerlich vorteilhafte Vermietung dieses Appartements möglich.
Erdgeschoss (73 m² - 3-Zimmer): Diele/Garderobe, Bad mit Waschbecken, Wanne und WC, Küche inkl. Einbauküche, Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und den großen eigenen Garten. Vom Wohnbereich aus gelangt man auch ins Schlafzimmer sowie das Esszimmer, welches auch – sogar durch einen möglichen Zugang vom Flur aus – als separates Kinder-/ Gästezimmer oder Büro nutzbar wäre.
Das komplette Untergeschoss gehört ebenfalls ausschließlich zur EG-Wohnung. Neben 2 Kellerräumen und Hobbyraum befindet sich hier noch der Heiz- und Wasch-/Trockenraum, von dem man über einen eigenen Ausgang direkt in den Garten gelangen kann.
Dachgeschoss (29,3 m² - 1,5 Zimmer): Diele, kleiner Raum/Kochen mit Einbaumöbeln (alle Anschlüsse zum Einbau einer Küche mit Geräten vorhanden), großer, heller Wohn- und Schlafraum. Vom Treppenhaus gelangt man in den Bühnenraum, der - zusammen mit der OG-Wohnung - als Abstellraum dient.
Eine Garage oder ein eigener Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden. Freie öffentliche Stellplätze sind vorhanden. Der aktuelle Eigentümer hat eine Garage angemietet.
Massivbauweise, Satteldach, Untergeschoss mit separatem Kelleraußeneingang zur Gartenseite hin, Kaminofen Im Wohnzimmer (EG), Einbauküche
Guter Allgemeinzustand! Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert, so z.B. u.a.
* Fassade
* Fenster
* Sanitär
* Heizung (WEISHAUPT Gas-Brennwerttechnik)
* etc.
Die Wohnungen sind unabhängig voneinander und haben jeweils eigene Grundbücher. Die zum Verkauf stehenden, rechtlich getrennten Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sollen jedoch zur zusammen/ zeitgleich verkauft werden.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß steht nicht zum Verkauf!
zur Ausstattung ...
