„2-Generationen-Haus“: 1-2 Fam.-Haus, top-renoviert und zentral in Weingarten
Gute Wohnlage - zentral in der Stadt !
Dieses Haus befindet sich in guter, zentraler und dennoch ruhiger Stadtlage in Richtung des Krankenhauses und der Ravensburger St.-Konrad-Schule bzw. Schulzentrums. Neben seiner Lage besticht es durch das hochwertig angelegte, kaum einsehbare Grundstück.
Hochwertig ausgestattet - individuell aufgeteilt!
Dieses erstklassig renovierte 1- bis 2-Familienhaus in sehr guter, zentraler Stadtlage von Weingarten stammt ursprünglich aus dem Jahr 1956. Ursprünglich genutzt mit einer kleinen Praxis im Erd- und Wohnung im Obergeschoß, wurde es ab 2009/10 bzw. größtenteils 2014/15 umfassend renoviert und gleichermaßen hochwertig wie individuell zu einem 1-Familienhaus um- und ausgebaut sowie mit zahlrechen „Extras“ versehen.
Mit „überschaubaren“ Maßnahmen kann es jedoch zu einem geräumigen „2-Generationen- und/oder 2-Familienhaus mit 2 separaten, eigenständigen Wohnungen umgebaut werden:
Erdgeschoß: Eine geräumige 2 ½- bis 3-Zimmer-Wohnung
(ca. 84 m²) mit Terrasse und Garten: Eingang/Wintergarten, Kochen (inkl. Einbauküche) und Essen, wobei die Küche auch „abgetrennt“ werden könnte, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer mit angegliedertem Bad, überdeckte Terrasse im Außenbereich und Garten
Ober- und Dachgeschoss: je nach Gusto eine 3 - bis 4 ½ oder 5 ½-Zimmerwohnung mit großem Balkon (ca. 140-170 m²): Obergeschoß mit Eingang/Flur, Abstellraum/Garderobe, Abstellraum (für Dusche /WC vorbereitet), Wohnzimmer mit großem Südwest-Balkon, Schlafzimmer, Zimmer (als Küche umbaubar). Dachgeschoß als großes Studio (ca. 90 m² Grundfläche / ca.56 m² nach „DIN“) mit Kaminofenanschluss. Hier wäre eine weitere Unterteilung ebenso möglich wie der Einbau einer Loggia und/oder einer Küche.
Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Eingangs-/Dielenbereich im Wintergarten, große, offene Wohnküche (inkl. Einbauküche) mit Essbereich, Wohnzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer mit eigenem Bad und WC.
Obergeschoss: 3 Schlafräume, großer Balkon, sehr (!) geräumiges Badezimmer mit WC
Dachgeschoss: offenes Studio, das derzeit als Wohn- und Schlafbereich genutzt wird. (Kaminofenanschluss vorhanden), eine Aufteilung in 2 separate Räume wäre möglich.
Untergeschoß: separater, überdachter Außeneingang in den Wasch-/Trockenraum, Heizraum, 3 Abstellräume
Der hochwertig angelegte Außenbereich mit überdachtem Sitzbereich ist von außen nicht einsehbar. Es gibt eine große Garage sowie 1-2 Kfz-Stellplätze. Die Garagenzufahrt ist durch eine elektrisch betätigte Schiebetoranlage gesichert.
Massivbauweise mit Satteldach, Gas-Zentralheizung mit Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, Kaminofenanschluß im DG
Ausstattungsübersicht und durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
* Fassadensanierung und Wintergartenverkleidung (2014)
* Dachsanierung mit Aufdachdämmung (2010)
* Dachgeschoßausbau als Studio mit 2 Dachflächenfenstern mit Außenrollläden (2010)
* neue Elektrik und Sanitärinstallation
* 2 exklusive Tageslichtbäder
* Kunststoff/Alu-Fenster mit elektr. Rollläden/Jalousien (2014),
* hochwertige Außenanlagengestaltung mit kleinem Zierteich
* elektr. Schiebetoranlage vor der Garagenzufahrt (2014)
Weitere Ausstattung:
hochwertig angelegtes Grundstück, glasüberdachter Keller-Außeneingang, überdachter Freisitz, großer Balkon im Obergeschoss, Parkett, Innentüren zumeist als Glasschiebetüren, Einbauküche, Klimaanlage im Erdgeschoß (Küche) und Dachgeschoß (Studio), Kabelanschluss für Radio/TV
Grund des Verkaufs ist der geplante Wegzug des Eigentümers zum Frühjahr 2020.
