TOP-Wohnlage mit großem Garten in Bad Waldsee
Dieses Haus befindet sich in guter, ruhiger Lage am Ortsrand von Bad-Waldsee-Reute, einem Teilwohnort von Bad Waldsee. Eine gute infrastrukturelle Versorgung u.a. mit Kindergarten, Grundschule, Bank, Tankstelle und einem neuen „NETTO“-Einkaufsmarkt ist vorhanden. Neben der Busanbindung sind Bad Waldsee mit dessen Teilorten wie auch Ravensburg, Aulendorf, Bad Schussenried oder Biberach auch sehr gut mit dem Auto erreichbar.
Das große, natürlich angelegte Gartengrundstück mit altem Baumbestand wie auch freier Rasenfläche ist schön eingewachsen und von außen kaum einsehbar.
Aktive und passiver Sonnenenergie-Nutzung!
Der große Wintergarten lässt der Sonne, Wärme und Licht ins Haus. Darüber hinaus wird durch die große Photovoltaik-Anlage (PV-Anlage) aktiv Strom für den Eigenverbrauch gewonnen und so eine weitreichende Unabhängigkeit von externen Stromversorgern ermöglicht. Hinzu kommt zusätzlicher (Geld-) Ertrag durch die Einspeisung ins Stromnetz.
Das Haus selbst, erbaut 1969/70, wurde laufend „in Schuss“ gehalten. 1973 wurde das Dachgeschoß ausgebaut und eine zusätzliche Doppelgarage errichtet. Der Wintergartenanbau (mit Beschattung durch eine Markise und Außenjalousien) erfolgte 1998, die moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeichersystem folgte im Jahr 2013.
Die aktuelle Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangs-/Dielenbereich/Treppenhaus, Garderobe, separates WC, 2 Schlafzimmer, abgeschlossene Küche, großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offenem Wintergarten (ca. 22 m²)
Dachgeschoss: 2 Schlafräume, Badezimmer (mit Waschbecken, Dusche + Badewanne, WC), 2-3 Abstellräume
Hang-/Untergeschoß: zusätzlicher separater Außeneingang mit Windfang, 2 Schlafzimmer, Waschraum (mit Dusche), Heizraum, 2 Kellerräume, Garage/Werkstatt
Durch den separaten Zugang von außen könnten die beiden hier befindlichen Räume u.U. auch gut für ein „separates“ Büro oder eine kleine Praxis genutzt werden. Ursprünglich wurde dieser Bereich sogar als „Einliegerwohnung“ vermietet.
Baujahresbedingt sind - nach Bedarf – Schönheitsreparaturen / Ausstattungsänderungen erforderlich.
Ein Highlight ist sicherlich die von der Fa. Lupo-Energietechnik in Fronreute verbaute Photovoltaik-Anlage (PV-Anlage). Sie ermöglicht eine weitreichende Unabhängigkeit von externen Stromversorgern. Der erzeugte Strom wird entweder sofort verbraucht oder im Batterie-Speichersystem zwischengespeichert und später selbst genutzt. Überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist und führte in den vergangenen Jahren zu einem (monatlichen) Überschuß-/Auszahlungsbetrag.
Massivbauweise mit Satteldach, Öl-Zentralheizung mit 15.000 l-Erdtank, (Erdgasanschluss möglich, Gasleitung liegt bereits in der Straße), Kaminofen im Wohnzimmer, Photovoltaikanlage, Kabelanschluss für Radio/TV/Internet (bis 400 Mbit möglich)
Ausstattungsübersicht und durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
* neue (Kunststoff-)Fenster + Heizung (1996/97)
* Wintergartenanbau mit Markise + Außenjalousien (1998)
* Photovoltaikanlage (11,98 kW Peak) mit 25 Jahren Leistungsgarantie - inkl. Batteriespeichersystem mit Notstromversorgung (7,4 kW) (2013); neue Akkus im 1. Quartal 2018
Weitere Ausstattung:
Nicht einsehbar angelegtes Grundstück mit Baumbestand und kleinem Teich, Pavillon/Gartenhaus, Gewächshaus, ...
Das Haus ist in einem ordentlichem Zustand. Baujahresbedingt sind jedoch - nach Bedarf – Schönheitsreparaturen / Ausstattungsänderungen erforderlich.
Das Haus ist geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.
Es ist ein Verkaufspreis in Höhe von 498.000 € angedacht, die Verkäufer sind jedoch für ein individuelles Kaufangebot offen.
zur Ausstattung ...
