Großes Haus mit großem Grundstück! 1- bis 2-Fam.-Haus in Top-Lage von Bad Waldsee-Reute
TOP-Ortsrandlage in Bad Waldsee-Reute
Dieses gepflegte Haus befindet sich in guter, ruhiger Lage am Ortsrand von Bad-Waldsee-Reute. In Reute, ein begehrter Teilwohnort von Bad Waldsee, ist die infrastrukturelle Versorgung u.a. mit Kindergarten, Grundschule, Bank, Tankstelle und einem neuen „NETTO“-Einkaufsmarkt vorhanden. Neben der Busanbindung sind Bad Waldsee mit dessen Teilorten wie auch Ravensburg, Aulendorf, Bad Schussenried oder Biberach sehr gut mit dem Auto erreichbar.
Ein „Highlight“ ist sicherlich das große, gleichermaßen natürlich wie pflegeleicht angelegte Gartengrundstück mit Pavillon/ Gartenhaus, Gewächshaus und kleinem Gartenteich. Es ist – mit altem Baumbestand wie auch freier Rasenfläche - schön eingewachsen und von außen kaum einsehbar.
Das Haus selbst, erbaut 1969/70, wurde laufend „in Schuss“ gehalten. 1973 wurde das Dachgeschoß ausgebaut und eine zusätzliche Doppelgarage errichtet. Der Wintergartenanbau (mit Beschattung durch eine Markise und Außenjalousien) erfolgte 1998, die moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeichersystem zusammen mit der Erneuerung des Daches (mit Aufdachdämmung) folgte im Jahr 2013.
Durch die leichte Hanglage wird das Hanggeschoß im „hinteren“ Bereich als Keller genutzt, der „vordere Bereich quasi „als Erdgeschoss“ als Wohnraum. Möglich durch einen separaten Zugang von außen, wurde dieser Bereich früher auch längere Zeit als Einliegerwohnung vermietet.
Das Haus ist derzeit wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (ca. 88 m² Wohnfl.): Eingangs-/Dielenbereich/Treppenhaus, Garderobe, separates WC, 2 Schlafzimmer, abgeschlossene Küche, großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offenem Wintergarten (ca. 22 m²)
Dachgeschoss (ca. 37 m² Wohnfl. + Abstellräume): 2 Schlafräume, Badezimmer (mit Waschbecken, Dusche + Badewanne, WC), 2-3 Abstellräume
Hang-/Untergeschoß (ca. 46 m² Wohnfl. + Kellerräume/Werkstatt): zusätzlicher separater Außeneingang mit Windfang, 2 Schlafzimmer, Waschraum (mit Dusche), Heizraum, 2 Kellerräume, Garage/Werkstatt
Mit „überschaubaren“ Maßnahmen ist es u.U. möglich, das Hanggeschoß - wie früher bereits geschehen - zu einer 1- bis 2- Zi.-Einliegerwohnung mit ca. 46 m² oder einem separaten Büro umzubauen.
Trotz des guten, gepflegten Zustands entspricht das Haus „baujahresbedingt“ im Innenbereich nicht immer dem aktuellen Zeitgeist. Diesbezügliche Renovierungsarbeiten sind daher ggfs. erforderlich.
Massivbauweise mit Satteldach, Öl-Zentralheizung mit 15.000 l-Erdtank, Kaminofen im Wohnzimmer, Photovoltaikanlage mit Batteriespeichersystem
Ausstattungsübersicht und durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
* neue (Kunststoff-)Fenster + Heizung (1996/97)
* Wintergartenanbau mit Markise + Außenjalousien (1998)
* Dachsanierung mit Aufdach-Dämmung (2013)
* Photovoltaikanlage (11,98 kW Peak) mit 25 Jahren Leistungsgarantie - inkl. Batteriespeichersystem mit Notstromversorgung (7,4 kW) (2013); neue Akkus 1. Quartal 2018
Weitere Ausstattung:
Nicht einsehbar, angelegtes Grundstück mit Baumbestand und kleinem Teich, Pavillon/Gartenhaus, Gewächshaus, ...
Das Haus wird gerade geräumt, daher können derzeit leider keine Fotos vom Innenbereich zur Verfügung gestellt werden!
