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"DAS" Haus für Individualisten! Top-renoviertes 1-Fam.-Haus zentral in Weingarten

Gute Wohnlage - zentral in der Stadt !

Dieses top-renovierte und individuell um-/ausgebaute Haus befindet sich in guter, zentraler und dennoch ruhiger Stadtlage in Richtung des Krankenhauses und der Ravensburger St.-Konrad-Schule bzw. Schulzentrums. Neben seiner Lage besticht es durch das hochwertig angelegte, kaum einsehbare Grundstück.

Hochwertig ausgestattet - individuell aufgeteilt! Ganz und gar nicht "von der Stange"!

Dieses erstklassig renovierte 1-Familienhaus in sehr guter, zentraler Stadtlage von Weingarten stammt ursprünglich aus dem Jahr 1956 und wurde damals als Haus mit Praxis im Erdgeschoss und Wohnteil im Obergeschoss konzipiert und genutzt. Ab 2009/10 bzw. größtenteils 2014/15 wurde es umfassend renoviert, auf den neuesten Stand gebracht. In diesem Zugewurde es auch mit zahlreichen Extras versehen, der "alte" Eingang verlegt und zu einem individuellen Einfamilienhaus umgebaut.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 222 m² im Erd-, Ober- und Dachgeschoß sowie weitere ca. 79 m² Nutzfläche im Untergeschoß. Es ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Eingangs-/Dielenbereich im Wintergarten, große, offene Wohnküche (inkl. Einbauküche) mit Essbereich, Wohnzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer mit eigenem Bad und WC.
Obergeschoss: 3 Schlafräume, großer Balkon, sehr (!) geräumiges Badezimmer mit WC
Dachgeschoss: offenes Studio, das derzeit als Wohn- und Schlafbereich genutzt wird. Hier ist auch ein Kaminofenanschluss vorhanden. Eine Aufteilung in 2 separate Räume wäre möglich.
Untergeschoß: separater, überdachter Außeneingang in den Wasch-/Trockenraum, Heizraum, 3 Abstellräume

Der hochwertig angelegte Außenbereich mit überdachtem Sitzbereich ist geschützt von der Straße kaum einsehbar.
Es stehen eine große Garage sowie 1-2 Kfz-Stellplätze zur Verfügung, Die Garagenzufahrt ist durch eine elektrisch betätigte Schiebetoranlage gesichert.

Massivbauweise mit Satteldach, Gas-Zentralheizung mit Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, Kaminofenanschluß im DG

Ausstattungsübersicht und durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
* Fassadensanierung und Wintergartenverkleidung (2014)
* Dachsanierung mit Aufdachdämmung (2010)
* Dachgeschoßausbau als Studio mit 2 Dachflächenfenstern mit Außenrollläden (2010)
* neue Elektrik und Sanitärinstallation
* 2 exklusive Tageslichtbäder
* Kunststoff/Alu-Fenster mit elektr. Rollläden/Jalousien (2014),
* hochwertige Außenanlagengestaltung mit kleinem Zierteich
* elektr. Schiebetoranlage vor der Garagenzufahrt (2014)

Weitere Ausstattung:
hochwertig angelegtes Grundstück, glasüberdachter Keller-Außeneingang, überdachter Freisitz, großer Balkon im Obergeschoss, Parkett, Innentüren zumeist als Glasschiebetüren, Einbauküche, Klimaanlage im Erdgeschoß (Küche) und Dachgeschoß (Studio), Kabelanschluss für Radio/TV

Grund des Verkaufs ist der geplante Wegzug des Eigentümers zum Frühjahr 2020.

zur Ausstattung ...