Erstklassig und individuell! Top-renoviertes 1-Familienhaus in Weingarten
Gute Wohnlage - zentral in der Stadt !
Dieses erstklassig renovierte und umgebaute Haus befindet sich in guter, zentraler Stadtlage in Richtung des Krankenhauses und der Ravensburger St.-Konrad-Schule bzw. Schulzentrums. Neben seiner Lage besticht es durch das hochwertig angelegte, kaum einsehbare Grundstück.
Erstklassig und individuell - "von der Stange" ist anders!
Dieses top-renovierte 1-Familienhaus in sehr guter, zentraler Stadtlage von Weingarten stammt ursprünglich aus dem Jahr 1956 und wurde damals als Haus mit Praxis- und Wohnteil konzipiert. Jedoch wurde es ab 2009/10 bzw. größtenteils 2014/15 umfassend renoviert/umgebaut, auf den neuesten Stand gebracht und mit zahlreichen Extras versehen. In diesem Zuge wurde auch der "alte" Eingang verlegt.
Der hochwertig angelegte Außenbereich mit kleinem "Pool" und überdachtem Sitzbereich ist geschützt von der Straße kaum einsehbar.
Es stehen eine große Garage sowie 1-2 Kfz-Stellplätze zur Verfügung, Die Garagenzufahrt ist durch eine elektrisch betätigte Schiebetoranlage von der Straße abgetrennt.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 222 m² im Erd-, Ober- und Dachgeschoß sowie weitere ca. 79 m² Nutzfläche im Untergeschoß. Es ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Eingangs-/Dielenbereich im Wintergarten, große, offene Wohnküche (inkl. Einbauküche) mit Essbereich, Wohnzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer mit eigenem Bad und WC.
Obergeschoss: 3 Schlafräume, großer Balkon, sehr (!) geräumiges Badezimmer mit WC
Dachgeschoss: offenes Studio, das derzeit als Wohn- und Schlafbereich genutzt wird. Hier ist auch ein Kaminofenanschluss vorhanden. Eine Aufteilung in 2 separate Räume wäre möglich. (Für das Dachgeschoß liegt leider kein Grundrissplan vor.)
Untergeschoß: separater, überdachter Außeneingang in den Wasch-/Trockenraum, Heizraum, 3 Abstellräume
Massivbauweise mit Satteldach, Gas-Zentralheizung mit Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, Kaminofenanschluß im DG
Ausstattungsübersicht und durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
* Fassadensanierung und Wintergartenverkleidung (2014)
* Dachsanierung mit Aufdachdämmung (2010)
* Dachgeschoßausbau als Studio mit 2 Dachflächenfenstern mit Außenrollläden (2010)
* neue Elektrik und Sanitärinstallation
* 2 exklusive Tageslichtbäder
* Kunststoff/Alu-Fenster mit elektr. Rollläden/Jalousien (2014),
* hochwertige Außenanlagengestaltung mit kleinem Zierteich
* elektr. Schiebetoranlage vor der Garagenzufahrt (2014)
Weitere Ausstattung:
hochwertig angelegtes Grundstück, glasüberdachter Keller-Außeneingang, überdachter Freisitz, großer Balkon im Obergeschoss, Parkett, Innentüren zumeist als Glasschiebetüren, Einbauküche, Klimaanlage im Erdgeschoß (Küche) und Dachgeschoß (Studio), Kabelanschluss für Radio/TV
Grund des Verkaufs ist der Wegzug des Eigentümers zum Jahresende 2019.
