Innenstadtnah Wohnen mit Aussicht ! Freistehendes 1- / 2-Fam.-Haus in Ravensburg-Süd
Auf einen Blick
| Objektnummer | AH-0375 |
| Miete / Preis | 489000,00€ |
| Kaution | |
| Courtage | 3,57 aus dem Gesamtkaufpreis |
| Garage/Stellplatz | inklusive |
| Zimmer | 9.0 |
| Wohnfläche | 235 qm |
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | gebraucht |
| Grundstücksfläche | 800 qm |
| Energieausweisart | |
| Energiekennzahl | kWh/(m²*a) |
| verfügbar |
verkauft
|
Einbauküche
Balkon/Terrasse
Keller
Abstellraum / Speisekammer
Garten
Garage
Lage
Nahe der Tettnanger Straße 88214 Ravensburg
Die vollständige Adresse erhalten Sie auf Anfrage.Objektbeschreibung
Ruhig gelegen in der Ravensburger Südstadt!Dieses Haus befindet sich in guter Lage am südlichen Stadtrand von Ravensburg, oberhalb der "Tettnanger Straße". Es besticht insbesondere durch sein (Hang-)Grundstück mit dem angelegten Garten: stadtnah, unverbaubar und mit freier Aussicht! Das Haus ist konzipiert als 2-Familienhaus mit 2 separaten Wohnungen jeweils im Hanggeschoss bzw. im Erd- und Dachgeschoss, welches erst 2005 hochwertig ausgebaut wurde.
Die Hauptwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche liegt im Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben Windfang/Flur mit Garderobe, dem WC, einem Badezimmer und der Küche (mit Einbauküche) noch das Esszimmer, zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer (mit Kachelofen) und eine ca. 50 m² große Terrasse.
Im Dachgeschoss liegen ein "Wäscheraum", ein separates WC, ein weiteres - neues - Badezimmer (mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenraum), das große Schlafzimmer und ein weiterer Raum, welcher derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird.
Das Hanggeschoss besitzt einen separaten Zugang für die 3-Zi.-Einliegerwohnung (ca. 85 m² Wohnfläche) mit Wohnzimmer, 2 Schlafrräumen, Küche, Bad und Abstellraum mit Zugang zum Garten.
Im "rückwärtigen" Teil st noch ein Keller-/Heizraum untergebracht.
Die große Doppelgarage ist unterkellert und bietet Platz für die 8.000 l-Heizöltanks sowie weitere Abstellmöglichkeiten.
Das sehr gepflegte Haus wurde laufend renoviert - Dachausbau erst im Jahr 2005 - und befindet sich auf aktuellem Stand.
Ausstattung
Das Haus ist sehr gepflegt. Es wurde laufend und umfassend renoviert und ist auf aktuellem Stand. Die wesentlichen, zuletzt durchgeführten Maßnahmen sind:- 1999: neue Holz-Alu-Fenster mit Isolierverbundglas
- 2003: neue Einzäunung mit Heckenbepflanzung
- 2004: Vollwärmeschutz-Außendämmung mit wasserabweisendem Außenputz
- 2005: neue Dacheindeckung + 20 cm Zwischensparrendämmung aus Hanf + 10 cm Aufdachdämmung,
neue Dachflächenfenster, neue Regenrinnen (Kupfer), kompletter Dachgeschoss-Innenausbau
- 2007: neue Heizrohre in Edelstahl
- 2007: neue Aussichtsterrasse (50 m²) mit Gartenhaus, Pflasterung der Hofzufahrt (150 m²)
Als Heizung ist eine Öl-Zentralheizung eigebaut - zusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmer (Erdgeschoss).
Lagebeschreibung
Dieses Haus befindet sich in guter Lage am südlichen Stadtrand von Ravensburg, oberhalb der "Tettnanger Straße". Es besticht insbesondere durch sein - angelegtes - Grundstück: stadtnah, unverbaubar und mit freier Aussicht!Sonstiges
Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt, die separate Wohnung im Hanggeschoss steht leer.Die Hausübergabetermin kann individuell vereinbart werden, hierfür angestrebt ist spätestens Ende 2012.